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最新研究:2020澳大利亞房地產市場將逐漸復蘇,房價整體前景向好

編輯:天一編輯部   2019-11-29 03:27:25       來源:熊貓出國   617

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  對房地產投資者來說,這是個好消息:澳大利亞房地產市場將在未來兩年內復蘇。這是根據2019年8月CoreLogic Hedonic房屋價值指數得出的結論,該指數顯示,澳大利亞央行(Reserve Bank of Australia)的降息和信貸標準的放松將導致房地產市場回暖。


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  穆迪分析公司的經濟學家卡特麗娜·埃爾說:“我們長期以來的基本預測是,全國房地產市場已經見底,這一點在悉尼和墨爾本市場活動的改善中表現得很明顯,市場60%的活動都發生在這兩個地方。”

  

  CoreLogic的數據顯示,這些城市的拍賣清倉率有所改善,而月度住宅價值也出現了增長,這些都為持續改善的前景提供了支持。”

  

  埃爾補充稱,澳洲央行降息已在貸款利率中得到密切反映,房市對此"反應尤為迅速"。

  

  “在最近一次繁榮時期,房價的強勁增長在很大程度上要歸功于利率的下降。”

  

  預計明年和后年,悉尼和墨爾本的經濟增長率將達到7%或更高,布里斯班、阿德萊德和整個澳大利亞也將實現正增長。

  

  與此同時,在2020年或2021年,達爾文市、珀斯市、塔斯馬尼亞州和北領地的房價將有所下降。

  

  以下是對2020年澳大利亞各州房產價值的預測:

  

  新南威爾士州

  

  新南威爾士州首府最近的房地產市場調整是"悉尼市場有記錄以來時間最長、幅度最大的一次",但預計也將走出此次調整。

  

  明年房價將上漲7.7%,2021年將上漲7.6%,2020年將上漲7.9%,2021年將進一步上漲8.4%。

  

  埃爾指出,總的來說,悉尼的房價仍然很高,較2012年的水平上漲了60%:悉尼以外房價更低的地區的需求有所上升,比如獵人谷(Hunter Valley),它對那些在悉尼工作、但在市內買不起房的人很有吸引力。

  

  維多利亞州

  

  房屋價值的調整將持續到2019年的剩余時間,墨爾本的內南部、外東部和內東部預計將出現最大幅度的下跌。

  

  但同樣的一些區域明年將會有所好轉。

  

  “預計到2020年和2021年,由于墨爾本大部分郊區的改善,包括墨爾本東部和東北部地區的房價顯著回升,房價將有更強勁的回升。”

  

  “到2020年,預計大多數郊區將出現強勁復蘇;大墨爾本地區的房價預計將上漲4.8%,不過西部和東南部郊區的房價可能會以相對較弱的速度上漲。”

  

  昆士蘭州

  

  昆士蘭州的房地產市場表現比其他州要好,但也未能完全擺脫低迷。根據埃爾的說法,昆士蘭州可分為“三個不同的地區”:

  

  首先是布里斯班的大部分地區,該地區經歷了健康的增長,但現在正經歷溫和的調整。“在預測期內,這些房地產市場的前景要么是持平,要么是略微樂觀。”

  

  第二個是“生活地區”,如陽光海岸、寬灣和凱恩斯,預計在2020年和2021年表現會更好。

  

  昆士蘭州第三個房地產市場區域包括“商品或農業生產區”,如昆士蘭中部、Mackay-Isaac-Whitsunday和Darling Downs-Maranoa。由于礦業繁榮的結束,這些地區的房地產價值受到了影響,干旱狀況將進一步惡化。

  

  布里斯班預計2020年經濟增長2%,2021年進一步增長3.7%。

  

  西澳大利亞州

  

  據Ell稱,西澳房地產市場在上個季度出現了惡化,這種下降趨勢將持續到明年。

  

  他說:“鑒于目前的低迷狀況,預計房地產市場將在2019年繼續下滑,而低谷可能要到2020年才會出現,之后情況才會開始好轉,到2021年才會出現小幅復蘇。”

  

  根據穆迪分析(Moody 's Analytics)的預測,珀斯的房價在2020年預計將下跌0.7%,到2021年將上漲3.1%。

  

  南澳大利亞州

  

  南澳的房地產市場仍然“相對穩定”,盡管在房地產價值方面會有一些分歧。

  

  “到2020年,大阿德萊德地區的房價預計將上漲1.4%,阿德萊德北部和南部的房價將大幅上漲。”然而,阿德萊德中部和西部的房價疲軟可能會持續到明年,預計到2020年,這兩個郊區的房價都將下跌1.2%。”

  

  “相比之下,南澳大利亞地區的房價預計將在2020年有大約2.7%的更強勁增長,這將受到南澳大利亞內陸地區房價大幅上漲的推動。”

  

  塔斯馬尼亞州

  

  雖然塔斯馬尼亞在其他州房價下跌時,其房地產市場表現強勁,但預計未來兩年將出現調整。

  

  “房屋價值預計在2019-2020年不會下降,但會明顯減速。公寓價值將遵循類似的模式,因為到2018年的強勁增長可能會被2019年的大幅放緩所抵消。”

  

  預計霍巴特在2020年將增長1%,但到2021年將降至- 1.2%。

  

  首都領地

  

  首都領地的房地產市場明年將出現5.1%的可觀增長,2021年將進一步增長6.1%。

  

  到目前為止,政府消費支出和健康的失業率一直是經濟正增長的驅動力。

  

  北領地

  

  過去兩年,北領地的房屋市場一直在下滑,預計到2020年還會繼續下滑。不過,預計2021年銷量將會回升,盡管增速低于此前的預期。

  

  “2020年的復蘇將低于我們之前的估計。盡管北領地的房地產市場疲軟,而其他州,尤其是新南威爾士州和維多利亞州,在2017年之前都有強勁的增長,但北領地的房價并沒有從一個相對較低的基數開始增長。”

  

  這表明,北領地住房市場已與更廣泛的全國趨勢脫鉤,更多地受到本地投資和建設的驅動。然而,最近澳大利亞央行的現金利率下調應該有助于緩解下跌,加速復蘇。


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